泰国辽宁总商会辽宁行— 为本地商人提供泰国房地产投资指南

 　　近日，泰国辽宁总商会在会长康丹的带领下一行近10人来沈考察，与辽宁省工商业联合会(下简称省工商联)的领导和辽宁从事房地产行业的企业家进行了交流。双方企业家不仅对两国目前的房地产形势进行了分析，同时对未来的进行了展望。省工商联副主席单伟表示：“近几年来，国内的房地长行业发展很快，泰国辽宁总商会的到来对于双方来说都是有益的，不仅交流的双方的经验，同时也为今后的合作奠定了基础。”

　　投资泰国房地产升值空间大

　　对于百姓来说，泰国是一个旅游的圣地，但是在商人的眼中这个国家不仅适合旅行更适合投资。

　　泰国辽宁总商会会长康丹告诉记者：“由于国内强大的购买力和经济的蓬勃发展，泰国、印尼等国家的房地产规模逐渐赶上新加坡，成为亚洲最受欢迎购买房产的国家之一。在2013年经营环境排名中，泰国的经营环境排在全球185个国家和地区的第18位。”

　　“虽然仅近几年来泰国的房地产行业受到各方面因素的影响，但是整体形势还是处于上升的状态。泰国房地产前景报告数据显示，2012年泰国房地产市场共推出1400个楼盘项目，共计43.7万余个销售单位，已经卖出30.8万余个单位，销售量占到了70%左右。而2013年泰国整体房地产市场仍然保持增长的状态，增长速度在15%左右。”泰国辽宁总商会商务部主任陈玉坤告告诉记者。

　　在采访过程中，记者了解到泰国的房地产市场每年呈递增的状态除了其具有丰富的旅游资源外，房屋的价格在亚洲的很多国家和地区中也具有一定的竞争力。

　　购买公寓可拥有永久产权

　　很多去过泰国的人们都有一种流连忘返的感觉，特别是近几年在东北地区形成了“候鸟族”，他们喜欢在冬天的时候选择去东南亚一些国家躲避严寒，而这也为投资者带来了商机。

　　陈玉坤告诉记者：“在泰国，公寓是市场中最受欢迎的。不过，曼谷市区公寓的单位面子趋于缩小，房地产开放商的开发方案也推向近郊和外府的大城市，以增加市场的份额。”

　　值得注意的是，泰国房地产之所以吸引大量国外房地产商和投资者一个主要的原因就是国外人在当地购买公寓式住宅可以享受与当地人同样的待遇且具有永久产权。

　　“泰国的法律规定，国外人可以在当地购买公寓，而且房屋的价格是按照实际面积(使用面积)来计算的。根据楼盘的不同业主们还可以得到1-2个免费车位，而且在小区中会配套有游泳池、健身房、空中花园等，这也都是免费的。”陈玉坤像记者介绍。

　　但同时对于国内去泰国投资的商人而言，康丹也提醒说：“泰国房地产以公寓为主，但是如果国内的商人想购买带有土地证的不动产，比如别墅、厂房等则需要以注册公司的名义来购买。泰国法律规定，注册的公司不可以以独资形式存在，并且公司的股份泰国人需要占到51%以上，且泰国人控股的股东不能低于3个人，外国人不能低于2个人。”

　　记者在采访中还了解到，在泰国，对于工业园和酒店类投资的国外房地产商，泰国投资促进委员会根据规定会有一些优惠政策。

　　房地产开发应注重配套

　　在康丹会长与陈玉坤主任介绍完泰国房地产行业的投资形式之后，省工商联的领导和辽宁省各个商会的企业家也对国内目前房地产形式做了分析。

　　省工商联副主席杨雯义表示：“在听过康会长的介绍之后，让我们对于泰国房地产的投资形式有了新的认识。我认为今后房地产商在开发前应该做好配套设施的规划，中国是一个老龄化国家，老年住宅、医疗配套、学区配套这些都是我们应该考虑的问题，除此之外应该把住宅和科技产业和文化产业相结合。在我的房产项目中就规划有老年住宅、画家村、科技园以及文化城，这样把相关产业结合起来，不仅会受到消费者的认可，同时也能得到市场的认可。”

　　而辽宁省广东商会秘书长齐进表示：“近几年国内的房地产行业发展确实比较迅速，有些地方可能造成了短时间内的供大于求，但是从市场上来看，这些建设过快的房源将会在1-3年内被市场所消化。所以国内房地产未来还是值得期待的。”

　　在听过双方企业家的交流之后，省工商联副主席单伟表示：“这次的交流不仅使得双方对两国目前的房地产形势有了更深刻的了解，同时也为今后合作奠定了基础。把地产行业与养老、文化、产业相结合是未来的发展趋势，同时也能把市场的空缺快速的建立起来。”

　　记者 张舒采写